使用SMSF贷款多样化收入流

经过 Antony Field.09年7月2021

自我管理的超级资金可以提供抵押贷款经纪人对其通常的收入流的宝贵补充。非银行贷款人认为自由揭示经纪人导航贷款的容易程度SMSF.S..

那里'借款借贷安排(LRBAS)背后没有复杂的科学。简单地说,LRBA是什么时候SMSF.ATO说,受托人从第三方贷方取出贷款。受托人使用这些资金购买单一资产或收集资产,以便在单独的信任中举行。

根据ato’S 3月季度统计报告,澳大利亚有约110万次SMSF成员,60万个单独的SMSF在运营中,统称价值近7000亿美元的资产。在房产的总投资总额,65.3%是非住宿和34.7%的住宅。

这提出了抵押贷款经纪人的可能性世界。

“对于准备分配进入SMSF贷款的经纪人,真正的是一个机遇世界–很大程度上因为LRBAS提供SMSF客户这么多选择,”Liberty集团销售经理John Mohnacheff。

“认识到福利,更多企业主正在寻求通过他们的SMSF购买自己的房屋,并在LRBA的帮助下直接支付给自己的超级基金。

“But you don’T需要拥有一个符合SMSF LRBA资格的企业。对于许多SMSF,在LRBA的帮助下购买商业或住宅物业只是智能投资策略。

“对于经纪人来说,在SMSF贷款中多样化可能是一个伟大的策略,帮助他们增长他们的业务和新的推荐。不仅有一个重要的客户在这个领域寻找支持,而且是它’可能在经纪人内的许多客户’S现有数据库希望了解更多有关这些贷款选项的信息。”

Mohnacheff说,由于其感知的复杂性,一些经纪人犹豫不决。“事实是,与许多经纪人意识到的标准房屋贷款有比标准的房屋贷款更加相似。”

自由’s SMSF ‘Do More’会议提供全面的培训,使经纪人加速,并用他们需要击中地面运行所需的工具装备它们。

“并且,通过无与伦比的SMSF贷款经验,我们屡获殊荣的BDM团队可以通过整个贷款流程来携带全部贷款流程,以确保您实现最佳结果,” Mohnacheff says.

Thinktank商业物业财务总监Per Amundsen说:“具有与SMSF专业贷款关系的连接经纪人可以为客户开辟新的机会。

“经纪人可以帮助促进SMSF的多种形式的金融,包括购买商业和住宅物业以及住宅和商业相关党和第三方LRBAS的再融资。

“他们还可以帮助找到解决商业SMSF购买的GST资金需求的解决方案,以及协助结构化交易,如具有多个SMSF的租户租户。”

Amundsen表示,通常SMSF交易是良好的贷款,非常低至没有拖欠,通常比标准贷款更长的时间更长–这意味着它们是应该在长期内到位的优质贷款。

“It’真的一些经纪人会看到SMSF LRBAS耗时和困难。但凭借正确的贷款合作伙伴,培训和指导,这些贷款并不比标准的自雇人员或中小企业贷款更困难。”

Amundsen表示,SMSFS的税收优惠是相当大的,特别是长期以来为财富创造和退休规划。“对物业投资的零税是一个贵重的例子,无论是与养老金阶段都有一旦处置的租金收入或资本收益。”

重要的是要注意,除非他们被许可,否则经纪人不能提供财务建议,Amundsen说。

“但是,通过正确的教育,他们可以成为推荐合作伙伴和客户在市场上提供各种资金解决方案的宝贵资源。

“Thinktank提供SMSF认证会议,我们涵盖了SMSF LRBAS和替代结构的所有方面,并在信任安排下提供了替代结构。这些研讨会定期举行,我们鼓励任何经纪人寻求进入SMSF LRBA领域的领域,以参加这些免费会议。有关更多详细信息,请与我们交谈。”

贷款产品 

自由’Mohnacheff说,S超子公司产品使建立的SMSF能够利用其超级和商业物业的超级和投资。

“LVRS可提供最多80%的物业价值,而且没有最低贡献要求’S不是令人惊讶的自由Supercredit仍然是协助SMSF客户的多家经纪人的首选。”

Amundsen说,“我们的LRBA产品系列具有其他Thinktank贷款中的许多优势,包括最多30年的条款,仅限于最多五年,具体取决于LRBA的LVR。”

SMSF.投资组合增长

Mohnacheff说,在过去几年中自由’贷款组合继续以稳定的速度扩展。“We’很高兴地支持更多澳大利亚人来获得财务和发展退休资产,” he says.

“We’再次注意到客户在融资其现有的SMSF贷款贷款中的升高融入了自由贷款。随着越来越多的客户希望获得SMSF贷款可以提供的奖励,更多的经纪人希望参与其中,我们’相信我们的SMSF贷款手臂将继续茁壮成长。”

Mohnacheff指出,随着更多客户意识到SMSF的优势,自我管理的资金继续普及–经纪人正在意识到这一点。

“我们正在看到一个稳步越来越多的经纪人,希望获得认可,以更好地为这个市场提供服务’我们的目标是帮助商业伙伴快速找到他们的脚。”

Thinktank看到了促进通过SMSFS投资直接财产的普及的因素,特别是在使用LRBAS来最大化退休金储蓄的投资权力。

“凭借目前水平的利率,直接实际财产等替代投资比以前的情况更受欢迎。

“这反映在SMSFS中的财产投资的增长,同样适用于Thinktank。我们继续看到非常强大的增长,而且’尽管有大流行,但在那里预测活动慢下来。“

我们投资组合的另一个值得注意的方面’s performance –SMSF和其他借款人–是过去几个月去年经历的艰辛水平相对较低,QuickRecovery。”

Amundsen表示,许多较大的金融机构从SMSF贷款中撤出,一些假定的资金将不再可用。

“这显然不是这种情况。因此,就最好的推荐网络而言,它’更多关于确保典型推荐网络的信息–会计师,金融规划者等。–了解所有SMSF财务解决方案和仍然可用的选项。”

在SMSF受托人号码上升

在2021年7月1日,一项新法律生效,增加了SMSF的最大数量可以从四到六个。

“增加允许在四到六到六个允许的成员人数增加的成员将允许更多的人,通常是家庭成员,以便汇集其退休储蓄并提供更大的投资机会,” Mohnacheff says. “一如既往,客户必须寻求关于如何最好地构建他们的SMSF的专业建议。

“有了更大的群体,我们可能会看到一些更大的管理挑战。之前,该一名上市董事可以签署监管文件;六人现在需要至少一半的董事’ or trustees’签名。但是,它’值得注意的是,超过90%的SMSFS目前只有一个或两个成员。”

Amundsen表示,大部分讨论都以加入家庭成员为中心,而以前这是涉及超过两个孩子的限制。

“我们的情况是不同的,我们的四个成员SMSF借款人正在由商业伙伴而非家庭组成,” he says.

“我们预计这将是一个新机会的领域,新的SMSF将由三位夫妇形成,他们希望投资‘企业实业’由业务占据作为租户。

“两位额外成员的影响及其在2021年7月1日开始的增加的贡献将是非常重要的,我们正在制定第一次查询。

“时间将会告诉,但现在仍有潜在的潜力,越来越多的大型交易在新财政年度开始出现。”