悉尼租赁市场被砸坏了 - 但在其他地方的投资者仍有价值

经过 迈克林2021年7月21日

高空闲率正在振奋悉尼租赁市场–但是,据领先的悉尼买家介绍,在新南威尔士州的其余部分仍有很多机会’s agent.

虽然内部城市地区由于国际学生缺乏迁移和树木换句话而向外迁移而受到影响,但该州的其他部分正在经历巨大的租金增长,因此同样的人搬出城市。

“There’自去年Covid以来,S一直是大量的炒作和头条新的空缺率,”Ben Plohl,悉尼买家的创始人和校长’S代理BFP购房者。

“And that’在一定程度上的权利:主要是悉尼中的中期高密度市场,其他主要城市对空缺率产生了一些影响。”

“结果,租金被粉碎了。但它’如果您查看其他地点,无论是悉尼外面的悉尼住房市场或地点,都不是一张完整的图片。我们是什么’看到的是,房地产市场比单位市场更强大。”

城市有一个强大的趋势,以及房屋,房屋上面有更多的空间,小方面的单位。最重要的是,家庭工作已经释放了许多城市居民,搬到更多区域地区。

南海岸的租金在去年的同时上涨了22%,而在中央海岸上,他们已经上升了19.5%。

“在悉尼的一些口袋里,中央海岸和纽卡斯尔的许多部分以及卧龙岗几个部分,租金大幅发展,” said Plohl. “它归结为这些市场的大型租赁危机。”

“对于我们的一些客户,特别是在悉尼和住房市场之外,我们’看到租金和我们也有大幅增加’在潜在租户支付良好的租金上,我们看到了许多情况。”

“例如,每周550美元列出的属性,我们将申请价为570美元,甚至高达590美元。”

“I’在我个人组合中有实例–最后的是布里斯班北部:我们以360美元的价格列出,最终租赁390美元。它’在许多市场肯定发生在董事会中。那’s what we’在煤炭表面看到。”

这是有贡献已描述的是什么“two Australias”,一些人永久地售出购买,但也生活在租赁越来越永久的地区。

“There’是一些实例,在某些市场,购买比租金更便宜,” said Plohl. “We’在一堆不同的地方看到了。”

“存款是一个抱着人们的大件事。如果你’在悉尼中,中位数价格为130万美元或其何处,需要10%的押金为130,000美元,或者20%为260,000美元。谁有那个资金躺在周围?”

“It’非常具有挑战性。他们可能能负担抵押贷款偿还,但他们可以’T拿出那些数字。那’s something that’非常普遍,我们在悉尼看到。”

客户通过留在城市生活,但在其他地方购买, 一种已知的现象‘rentvesting’.

“然后回到很多人,很多客户,我们正在寻找租金策略,” explains Plohl.

“他们在悉尼工作,他们喜欢那里,所以他们不’这一切都希望离开并继续租赁,并将他们赢得的存款’无论如何,T在悉尼购买了物业。”

“So let’是否将其放入区域位置,无论是这样’中央海岸和纽卡斯尔或地区维多利亚,新南威尔士州或布里斯班’更实惠,您可以获得良好的租金。我们’重新看到策略随时增加了需求。”